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Gujan-Mestras (33470)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 138 m²

2
871 m²
5
894 000 €
Réf V10000415

À vendre : Maison à ossature bois style Louisiane à Gujan-Mestras

ImmoLami vous présente cette magnifique maison à ossature bois de style Louisiane, idéalement située dans un quartier résidentiel et paisible de Gujan-Mestras. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, et de la gare, cette propriété allie charme architectural et confort moderne, idéale pour une famille en quête de qualité de vie sur le Bassin d’Arcachon.

Points forts de la propriété :

  • Entrée spacieuse avec placard intégré pour un rangement optimal dès l’arrivée.
  • Grande pièce de vie lumineuse, incluant une cuisine moderne entièrement équipée et un cellier pratique pour les amateurs de gastronomie.
  • Séjour ouvert sur l’extérieur avec baie vitrée à galandage donnant sur une terrasse couverte et une piscine avec volet immergé, offrant un espace parfait pour se détendre en toute saison.
  • Cuisine d’été conviviale, idéale pour organiser des repas en famille ou entre amis dans un cadre enchanteur.
  • Dépendance aménageable avec local technique, facilement transformable en studio indépendant grâce aux installations déjà en place (eau et électricité).
  • Chambres spacieuses : deux au rez-de-chaussée avec placards, une salle d’eau moderne et un WC séparé. À l’étage, une grande suite parentale avec poutres apparentes, salle d’eau privative, dressing et WC.
  • Espace bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou les études.
  • Parking goudronné et jardin paysagé, conçu pour un entretien minimal et un maximum de confort.

Cette maison, rare sur le marché de Gujan-Mestras, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans un cadre calme et verdoyant.

Ne manquez pas cette chance unique ! Contactez ImmoLami dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception à Gujan-Mestras. Vivez l’élégance et le confort au cœur du Bassin d’Arcachon.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE vierge
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 138 m²
  • terrain 871 m²
  • séjour 50 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2005
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (gaz de ville)
  • 5 parking(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • vue Piscine et Jardin
  • terrasse
  • arboré
  • quartier MESTRAS

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 50 m²
  • cuisine 10.87 m²
  • cellier 5.19 m²
  • salle d'eau 3.84 m²
  • chambre 9.57 m²

Etage 1

  • chambre 31.63 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 894 000 €
Prix net vendeur 860 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 860 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %
Taxe foncière annuelle 2 364 €

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