Maison d'architecte 315 m² habitables | 6 chambres | Terrain de 2 564 m² | 795 000 €
Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ?
Située au Barp, entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, cette propriété d'architecte construite en 2007 séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement verdoyant, à l'abri des regards.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 564 m², elle développe environ 315 m² habitables et propose un cadre de vie privilégié, où confort, espace et convivialité se rencontrent.
Des espaces lumineux et chaleureux
Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie aux volumes impressionnants, avec une hauteur sous plafond remarquable et de larges ouvertures sur le jardin.
Le salon avec cheminée et la salle à manger forment un ensemble convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.
Récemment rafraîchis, les murs et les plafonds en lambris blanc apportent une nouvelle luminosité aux espaces intérieurs et soulignent leur caractère contemporain.
La cuisine entièrement équipée, avec son îlot central et ses nombreux rangements, complète harmonieusement cet ensemble.
Une maison pensée pour toute la famille
Avec ses six chambres, dont une suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, la propriété offre à chacun son espace et son intimité.
L'étage accueille également des chambres supplémentaires, une mezzanine et un espace bureau, permettant d'adapter facilement les lieux aux besoins de toute la famille.
Des prestations qui font toute la différence
Ici, les moments de détente prennent une autre dimension !
La maison dispose notamment d'une véritable salle de cinéma privée, d'un espace spa, d'une véranda bioclimatique et d'une pergola bioclimatique.
À l'extérieur, la piscine au sel de 12 × 5,5 mètres, équipée d'un volet roulant électrique, s'intègre dans un environnement paysager soigneusement aménagé. Les terrasses et les espaces de détente invitent à profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité.
Des espaces supplémentaires aux multiples possibilités
La propriété comprend également un espace indépendant de type T2 d'environ 28 m², aménagé dans une partie du garage, ainsi qu'un chalet d'environ 35 m² déclaré en annexe.
De quoi envisager différents usages : accueil de proches, bureau indépendant, activité professionnelle ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
Confort et performance énergétique
La maison bénéficie d'un chauffage au sol par géothermie, d'une climatisation réversible à l'étage et d'une installation photovoltaïque.
Classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, elle associe grands volumes et performance énergétique.
Une situation idéale entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
Au Barp, vous profitez d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en conservant un accès pratique à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et aux principaux axes de circulation.
Une propriété singulière, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de prestations de qualité.
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Prix : 795 000 € honoraires inclus, dont 3,92 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 765 000 €).
DPE : B – GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 €, sur la base des prix moyens des éne
