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La Teste-de-Buch (33260)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 60 m²

114 m²

249 000 €

Réf V30000473

ImmoLami, l’ami qui vous vend du bien ! À La Teste-de-Buch, à proximité du centre-ville, découvrez cette maison T3 d’environ 60 m², avec garage, deux jardins et accès à une piscine collective. Mitoyenne d’un seul côté, cette maison offre une configuration fonctionnelle et un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec insert, une cuisine indépendante, un WC séparé, une buanderie ainsi qu’une véranda donnant directement sur le jardin arrière. Un garage attenant de plus de 17 m² complète ce niveau et offre un véritable espace supplémentaire pour stationner, bricoler ou stocker vélos et équipements. À l’étage, le dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bains avec WC. Deux jardins pour profiter des beaux jours La maison bénéficie de deux espaces extérieurs complémentaires : * un jardin exposé plein sud, idéal pour installer une terrasse et profiter du soleil ; * un second jardin exposé nord, appréciable durant les journées les plus chaudes. L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 114 m². Piscine collective et faibles charges Autre véritable atout de cette maison : l’accès à une grande piscine collective sécurisée, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours sur le Bassin d’Arcachon. La copropriété comprend 131 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à seulement 199,63 € par trimestre, soit environ 66,50 € par mois, comprenant notamment les charges communes et l’entretien de la piscine. Un emplacement pratique à La Teste-de-Buch La maison bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces, les écoles, le marché et la gare de La Teste-de-Buch. Une situation intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou un investissement locatif. Les points forts 60 m² habitables • 2 chambres • garage de plus de 17 m² • deux jardins • véranda • piscine collective • insert • cuisine indépendante • buanderie • proximité du centre-ville • charges d’environ 66,50 €/mois • copropriété de 131 lots. Prix de vente : 249 000 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 240 000 € Honoraires : 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 3,75 % TTC du prix hors honoraires. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût. Une maison, deux jardins, un garage et une piscine à La Teste-de-Buch : il ne manque plus que les transats ! ?? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez ImmoLami. ImmoLami, l’ami qui vous vend du bien !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 60 m²
terrain 114 m²
séjour 19 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée
1 garage(s)
1 parking(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre m²
chambre m²
cuisine m²
salon/sejour m²
salle de bain m²
WC m²
buanderie m²
véranda m²
garage m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 131

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Prix net vendeur 240 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %

Taxe foncière annuelle 1 250 €

Immolami Gujan-Mestras

05 56 54 90 18

immolami@gmail.com

84B Lotissement Sotogrande 33470 Gujan-Mestras

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