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Gujan-Mestras (33470)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 151 m²

1
858 m²
2
599 000 €
Réf V30000460
Secteur recherché – Meyran Située dans un environnement résidentiel prisé de Gujan-Mestras, cette maison familiale spacieuse et confortable représente une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Maison actuellement louée – Investissement sécurisé Le bien est vendu occupé avec des locataires en place jusqu’au 28 février 2027. Information importante : Les locataires se montrent ouverts à un départ anticipé, offrant ainsi une flexibilité intéressante selon votre projet (résidence principale à terme ou investissement locatif). Idéal pour : Investisseur recherchant un revenu locatif sécurisé Acquéreur anticipant une installation future Stratégie patrimoniale à moyen terme sur le Bassin Description du bien Espace de vie Dès l’entrée : Grand placard de rangement Buanderie spacieuse avec arrière-cuisine Bureau indépendant Belle pièce de vie lumineuse La cuisine équipée s’ouvre sur : Un espace salle à manger convivial Un salon chaleureux avec insert La véranda a été aménagée en salle de sport, mais peut naturellement retrouver une autre fonction selon vos besoins. Espace nuit Quatre chambres avec placards Une salle de bain avec WC Un WC indépendant Un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Extérieurs Deux terrasses : À l’avant pour vos moments de détente À l’arrière avec portillon donnant un accès direct à la forêt et aux commerces de la résidence Les Edens Stationnement possible pour quatre véhicules sur la parcelle Un cadre de vie recherché entre nature et commodités. Les points forts - Quartier Meyran- 4 chambres- Maison entretenue- Locataires sérieux en place- Potentiel de résidence principale à terme- Investissement sécurisé sur le Bassin d’Arcachon Pourquoi c’est une vraie opportunité ? À Gujan-Mestras, les maisons familiales bien situées restent des valeurs sûres. Que vous souhaitiez sécuriser un revenu locatif immédiat ou préparer votre future installation, ce bien coche les cases essentielles. Contactez votre agence pour : Connaître les modalités locatives en cours Étudier la rentabilité Organiser une visite Un bien comme celui-ci sur Meyran ne reste jamais longtemps sur le marché.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 151 m²
  • carrez 151 m²
  • terrain 858 m²
  • séjour 48,83 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1994
  • cuisine américaine (équipée)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • terrasse
  • visiophone
  • quartier Meyran

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • garage
  • chambre 13.11 m²
  • chambre 14.10 m²
  • chambre 10.75 m²
  • chambre 12.20 m²
  • salon/sejour 48.83 m²
  • bureau 11.51 m²
  • buanderie 13.29 m²
  • véranda 14.70 m²
  • WC 2.25 m²
  • salle de bain 8.32 m²
  • entrée 6.73 m²
  • dégagement 10.57 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 599 000 €
Prix net vendeur 575 040 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 575 040 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,17 %
Taxe foncière annuelle 2 549 €

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Immolami Gujan-Mestras Agence