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Gujan-Mestras (33470)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 162 m²

Name: Immolami Gujan-Mestras
Address: 84B Lot Sotogrande, Gujan-Mestras, 33470
Telephone: Gujan-Mestras
Price range: €€€

921 m²

799 000 €

Réf V30000444

Une opportunité rare sur le Bassin d’Arcachon Située dans un quartier calme et recherché de Gujan-Mestras, à deux pas du Golf et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison contemporaine rénovée en 2020 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité. Avec ses 162 m² habitables implantés sur un terrain clos et arboré de 921 m² sans vis-à-vis, elle séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Les atouts de la maison : Un intérieur moderne et fonctionnel • Rez-de-jardin : vaste séjour lumineux de 37 m² avec cheminée, cuisine équipée avec îlot central ouverte sur la terrasse, deux chambres, salle d’eau spacieuse, cellier et WC indépendant. • Étage : mezzanine aménageable en bureau, troisième chambre avec salle d’eau privative. Un extérieur pensé pour vos moments de détente • Piscine 9,50 m × 4,50 m avec plage intégrée. • Grandes terrasses en bois de 133 m² orientées sud-est et sud-ouest. • Pergola bioclimatique, espace barbecue, jardin paysagé avec arrosage automatique et éclairage intégré. • Annexe indépendante de 22 m² : bureau, studio invité ou activité libérale. • Garage fermé, stationnements extérieurs et abri de jardin. Une localisation idéale à Gujan-Mestras : • Complexe sportif et forêt accessibles à pied. • Golf et centre commercial à seulement 2 km. • Gare, commerces, écoles et services à 10 minutes à pied. • Plages, port de plaisance, théâtre et cinéma à quelques minutes en voiture. En résumé : • Maison contemporaine rénovée – 162 m² habitables. • Terrain sans vis-à-vis de 921 m² avec piscine et terrasses. • Annexe de 22 m² pour recevoir ou travailler. • Quartier calme proche du Golf de Gujan-Mestras. • Nouveau prix attractif : 799 000 € frais d’agence inclus. Contactez-nous dès aujourd’hui Ne laissez pas passer cette opportunité sur le Bassin d’Arcachon. Appelez l’agence ImmoLami au 06 37 72 41 62 ou par mail à immolami@gmail.com pour organiser une visite.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 162 m²
terrain 921 m²
séjour 32 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1992
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue Jardin
terrasse
arboré
quartier CHANTE CIGALE

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 799 000 €

Prix net vendeur 770 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 770 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %

Taxe foncière annuelle 2 576 €

Immolami Gujan-Mestras

05 56 54 90 18

immolami@gmail.com

84B Lot Sotogrande 33470 Gujan-Mestras

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