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Gujan-Mestras (33470)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

1
1000 m²
2
450 000 €
Réf L30000347
Emplacement recherché – proche écoles, collège et crèche Nouvelle opportunité sur Gujan-Mestras, entre la quiétude de la forêt et la proximité des commodités. Située dans un quartier calme et familial, cette maison de plain-pied construite en 2000 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, espace et potentiel d’évolution. Les points forts : • Maison lumineuse de 95 m² parfaitement entretenue • Terrain arboré de 1000 m², piscinable et sans vis-à-vis • Pièce de vie spacieuse de 39 m² en triple exposition avec cuisine ouverte • 3 chambres avec placards • Grande buanderie et garage double de 32 m² • Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, cheminée insert • Possibilités d’agrandissement (suite parentale, bureau, atelier…) L’extérieur offre un bel espace jardin où la construction d’une piscine est tout à fait envisageable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le garage et le volume général du bien permettent de créer de nouvelles pièces selon vos envies. Idéale pour : Une famille souhaitant s’installer dans un quartier paisible, tout en restant proche des écoles, commerces et du centre-ville de Gujan-Mestras. Prix en baisse : 450 000 € FAI Réf : L30000347 Contactez sans attendre l’agence ImmoLami, spécialiste du Golf de Gujan-Mestras et du Bassin d’Arcachon www.immolami.com immolami@gmail.com 06 37 72 41 62 Une maison à visiter sans tarder : confort, potentiel et cadre de vie d’exception au cœur du Bassin d’Arcachon

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 95 m²
  • terrain 1 000 m²
  • séjour 39 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2000
  • cuisine américaine (équipée)
  • 2 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • arboré
  • quartier CHANTE CIGALE

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 10.21 m²
  • chambre 9.79 m²
  • chambre 9 m²
  • salle de bain 4.5 m²
  • salon/sejour 39 m²
  • buanderie 13.7 m²
  • entrée 4.66 m²
  • garage 32 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €
Prix net vendeur 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 436 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,21 %
Dont état des lieux 300 €
Taxe foncière annuelle 1 500 €

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