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Belin-Béliet (33830)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 186 m²

Name: Immolami Gujan-Mestras
Address: 84B Lot Sotogrande, Gujan-Mestras, 33470
Telephone: Gujan-Mestras
Price range: €€€

400 m²

253 000 €

Réf V10000434

À proximité immédiate du marché local et du Super U, cette maison des années 1930 offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux et ses possibilités d’aménagement. Partiellement rénovée, elle bénéficie déjà de plusieurs améliorations, notamment l’installation du double vitrage (hors deux fenêtres), l’isolation des combles, une chaudière gaz performante et des volets roulants électriques. Avec ses nombreux espaces de vie, cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche d’un bien spacieux ou pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif. Son agencement permet en effet d’envisager la division en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une entrée fonctionnelle, de deux cuisines indépendantes, d’une salle d’eau, de deux WC et d’une véranda lumineuse qui s’ouvre sur un jardin privatif. Une chambre complète ce niveau, offrant une accessibilité appréciable. À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent d’accueillir confortablement une famille. Une salle d’eau, un WC indépendant, une chaufferie et une cave viennent compléter l’ensemble. Grâce à ses différentes configurations possibles, cette maison constitue une excellente opportunité aussi bien pour une famille souhaitant s’installer à Belin-Béliet que pour un investisseur envisageant la location de deux ou trois logements distincts. Sa localisation centrale, proche des commerces et des commodités, renforce son attractivité. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-nous dès maintenant !

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A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 186 m²
terrain 400 m²
séjour 35 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1930
exposition Est-Ouest
2 niveau(x)
vue Jardin

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 253 000 €

Prix net vendeur 240 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,42 %

Taxe foncière annuelle 1 204 €

Immolami Gujan-Mestras

05 56 54 90 18

immolami@gmail.com

84B Lot Sotogrande 33470 Gujan-Mestras

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