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Gujan-Mestras (33470)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 151 m²

1
858 m²
2
499 000 €
Réf V30000460
Située dans le très recherché quartier de Meyran à Gujan-Mestras, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité des commodités. Un emplacement stratégique au cœur du Bassin d’Arcachon, parfait pour allier qualité de vie et valorisation patrimoniale. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l’entrée, vous découvrez une organisation fonctionnelle et agréable : Grand placard de rangement Buanderie spacieuse avec arrière-cuisine Bureau indépendant, idéal télétravail Belle pièce de vie lumineuse La cuisine équipée s’ouvre harmonieusement sur : Un espace salle à manger convivial Un salon chaleureux avec insert La véranda, actuellement aménagée en salle de sport, offre un véritable espace supplémentaire à moduler selon vos envies (bureau, salle de jeux, jardin d’hiver…). Un espace nuit confortable et bien agencé 4 chambres avec placards intégrés 1 salle de bain avec WC 1 WC indépendant Un agencement idéal pour accueillir famille et invités en toute sérénité. Extérieurs : un cadre de vie privilégié Deux terrasses pour profiter des beaux jours À l’avant : parfaite pour les moments de détente À l’arrière : accès direct vers la forêt et les commerces de la résidence Les Edens Stationnement pour jusqu’à 4 véhicules sur la parcelle Un environnement calme, verdoyant, avec un vrai esprit “Bassin”. Les atouts clés du bien Quartier recherché de MeyranMaison familiale avec 4 chambresBien entretenu et fonctionnelProximité immédiate des commerces et de la natureAccès rapide aux axes principaux et au BassinFort potentiel patrimonial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 151 m²
  • carrez 151 m²
  • terrain 858 m²
  • séjour 48,83 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1994
  • cuisine américaine (équipée)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • terrasse
  • visiophone
  • quartier Meyran

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • garage
  • chambre 13.11 m²
  • chambre 14.10 m²
  • chambre 10.75 m²
  • chambre 12.20 m²
  • salon/sejour 48.83 m²
  • bureau 11.51 m²
  • buanderie 13.29 m²
  • véranda 14.70 m²
  • WC 2.25 m²
  • salle de bain 8.32 m²
  • entrée 6.73 m²
  • dégagement 10.57 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €
Prix net vendeur 480 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,96 %
Taxe foncière annuelle 2 549 €

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