Une maison familiale lumineuse et rénovée, prête à vous accueillir
Située dans un quartier résidentiel très recherché de Gujan-Mestras, cette maison contemporaine de 160 m² en parfait état vous séduira par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux, et ses prestations haut de gamme.
Bâtie sur un terrain paysager de 921 m², sans vis-à-vis, elle offre un espace extérieur exceptionnel avec piscine, terrasses, jardin arboré, pergola, barbecue et annexe indépendante.
Caractéristiques principales :
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Surface habitable : 160 m²
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Surface du terrain : 921 m²
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Nombre de chambres : 3 + bureau / mezzanine
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Année de construction : 1992
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Rénovation complète : 2020 (isolation, chauffage, huisseries, sanitaires)
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Chauffage : radiateurs à accumulation, rayonnants + pompe à chaleur réversible
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Menuiseries : aluminium Tecnal, double vitrage
Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
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Entrée avec rangement
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Grand séjour lumineux de 37 m² avec cheminée insert, ouvrant sur terrasse et véranda
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Cuisine indépendante équipée de 16 m² avec îlot central et comptoir repas
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Cellier attenant de 7,5 m²
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Deux chambres (15 m² et 16 m²), dont une avec accès direct à la terrasse
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Salle d’eau spacieuse avec douche à l’italienne (6,5 m²)
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WC indépendant
Étage :
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Chambre de 11 m² avec salle d’eau privative (douche + WC)
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Mezzanine/bureau de 6,5 m²
Toutes les chambres disposent de penderies intégrées avec portes coulissantes.
Un extérieur pensé pour la détente :
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Terrasses exposées sud-est et sud-ouest (133 m²) en revêtement drainant
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Piscine rectangulaire (9,50 m x 4,50 m) avec fond plat, escalier plage et échelle de bain
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Pergola avec barbecue, espace repas extérieur
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Jardin d’agrément arboré, éclairage intégré, arrosage automatique
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Garage + 2 places de stationnement extérieures
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Abri de jardin
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Annexe de 22 m² avec baie vitrée, idéale pour profession libérale, télétravail ou studio indépendant
Environnement et situation :
Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon, à proximité immédiate de nombreux services :
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À 5 min à pied : complexe sportif, piscine municipale, sentiers en forêt
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À 2 km : Golf de Gujan-Mestras, centre commercial
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À 10 min à pied : centre-ville, commerces, gare SNCF
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À proximité : cabinet médical, kiné, centre d’ophtalmologie, radiologie, écoles, collège
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Bus à 100 m, plages et port de plaisance rapidement accessibles
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Nombreux équipements culturels : théâtre, médiathèque, cinéma
Une maison clé en main pour une vie douce sur le Bassin
Cette propriété de charme, à la fois moderne et fonctionnelle, conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête de confort et de sérénité.
Aucun travaux à prévoir. Maison entretenue avec soin, prête à emménager.
Intéressé(e) ? Contactez notre agence ImmoLami au 84B Lot Sotogrande – Gujan-Mestras
Portable : 06 37 72 41 62
Email : immolami@gmail.com
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